Как распознать долгострой при покупке квартиры на первичном рынке

Фото: www.tihvesti.ru

Покупать жильё на первичном рынке выгоднее – об этом знают все.

Плюсов несколько: возможность индивидуальной планировки, более низкие цены (в зависимости от этапа строительства), современные новые инженерные коммуникации и применение инновационных подходов, улучшающих качество бытового комфорта при проживании. Подробнее о преимуществах апартаментов в подобных объектах можно почитать на https://alpika-group.ru/novostroyki-v-sochi-ot-zastroyschika/zhk-mercato-sochi.

Однако при покупке недвижимости на первичном рынке существует большой риск столкнуться с долгостроем. Так называют проекты, строительство которых заморозилось на неопределённый срок.

Причины появления

На вопрос о том, почему компания-девелопер не достраивает объект при наличии разрешения, а тратит деньги, к примеру, на рекламу, ответов может быть сразу несколько:

  1. Финансовые сложности у фирмы-застройщика. Увы, от этого не застрахованы даже самые надёжные предприятия.

  2. Ошибки в планировании. Неправильно разработанные проекты, неверно выбранная маркетинг-стратегия и непривлекательная квартирография снижают популярность новостройки и спрос среди покупателей.

  3. Технические сложности. Срыв с поставками материалов или техники, недобросовестное выполнение обязанностей подрядчиком – всё это может стать причиной возникновения долгостроя.

  4. Бюрократические проволочки. Если у застройщика возникли проблемы с госорганами из-за неправильно составленной документации или некорректного оформления, то может быть отложено введение в эксплуатацию практически готовых объектов.

Случаются и своеобразные финансовые пирамиды при возведении новостроек. К примеру, девелопер может использовать деньги, полученные от продажи квартир в одном объекте ЖК для строительства других. Такие схемы быстро дают сбой, приводят к финансовым проблемам. Именно они часто выступают причиной появления долгостроя, независимо от ситуаций, что привели к нехватке средств.

Тревожные «звоночки»

Чтобы не нарваться на долгострой, следует уметь его распознавать. Понять истину порой непросто. Но стоит обратить внимание на несколько признаков. Если на объекте снижена строительная активность – это уже повод подробнее присмотреться к компании. Частые смены генподрядчика – такой ход свидетельствует о поиске более дешёвых исполнителей, что говорит о финансовых проблемах, которые могут превратить дом в долгострой.

Тревожным сигналом является и изменение срока, который изначально предполагался для сдачи объекта в эксплуатацию. Отсутствие связи с девелопером тоже говорит о сложностях в фирме.

Сегодня возникновение долгостроев не редкость, от форс-мажоров или финансовых проблем не застрахованы даже самые серьёзные застройщики. Но есть одна тонкость, которая поможет беспроигрышно распознать долгострой. Это наблюдение за строительством. Понять, ведутся ли работы на объекте, очень просто – достаточно проверять процесс, время от времени наведываясь на стройплощадку.

Отсутствие активности и остановка возведения на прежнем этапе говорят о том, что проект превращается в долгострой. Впрочем, настораживающим фактором для покупателей являются и высокие дисконты, уход подрядчиков. При этом важно лично убедиться в протекании процессов строительства. На сайте девелопера прогнозы могут быть весьма радужными, но при этом не отражать истинного положения дел.

Информационное обеспечение.

 
По теме
Алексей Богодистов утвержден в должности мэра Геленджика - Кубанские Новости Алексей Богодистов. Фото: Пресс-служба администрации Геленджика В Геленджике на первой сессии городской Думы нового созыва утвердили результаты прошедших выборов, избрали председателя и заместителя председателя Думы,
19.09.2018
 
Прокуратурой Динского района при проведении проверки соблюдения требований трудового законодательства выявлены нарушения, в части не проведения работодателем специальной оценки условий труда на рабочих местах.
19.09.2018
Об изменении потребительских цен на отдельные виды продовольственных товаров на 17 сентября 2018 года - Госстатистика Краснодарстатом подготовлены пресс-выпуски об изменениях потребительских цен на отдельные виды продовольственных товаров на 17 сентября 2018 года в Краснодарском крае ,    Республике Адыгея .
19.09.2018 Госстатистика
Алексей Богодистов. Фото: Пресс-служба администрации Геленджика В Геленджике на первой сессии городской Думы нового созыва утвердили результаты прошедших выборов, избрали председателя и заместителя председателя Думы,
19.09.2018 Кубанские Новости
27 сентября администрация МО Тихорецкий район проводит «прямую линию» по вопросам антикоррупционного просвещения граждан, относящимся к компетенции органов местного самоуправления муниципалитета.
18.09.2018 Тихорецкие вести
В Краснодаре следователи выясняют обстоятельства гибели малолетнего мальчика в результате пожара - Следственный комитет В правоохранительные органы Краснодара днем 15 сентября 2018 года поступило сообщение о доставлении в больницу малолетнего мальчика с отравлением продуктами горения, полученным при пожаре.
18.09.2018 Следственный комитет
На дорогах района - МО Темрюкский район За прошедшую неделю на дорогах района зарегистрировано девять дорожно-транспортных происшествий, в которых один человек погиб и двенадцать пострадали, из них один несовершеннолетний.
18.09.2018 МО Темрюкский район
Евгений Дятлов - Кубанские Новости Евгений Дятлов Фото: Юрий Ходзицкий В эксклюзивном интервью известный российский актер рассказал о новой роли в кино, ради которой пришлось отрастить усы, о киносъемках с дочерью и о мистике в своей жизни.
19.09.2018 Кубанские Новости
Выставка в формате кубанских куреней - Администрация МО Кавказский р-н Кропоткинский краеведческий музей принял участие в организации выставки в формате кубанских куреней в городе Армавир.
17.09.2018 Администрация МО Кавказский р-н
Современные Геростраты - Армавирский Собеседник О проявлениях вандализма необходимо говорить в самых разных аудиториях В музее один из посетителей повредил картину «Иван Грозный убивает своего сына».
19.09.2018 Армавирский Собеседник
Эта встреча с прекрасным не разочаровала слушателей В одно из сентябрьских воскресений я по делам оказалась в центре города.
19.09.2018 Армавирский Собеседник
Три дня горожане и наши гости отмечали 179-летие со дня образования Армавира .
18.09.2018 Армавирский Собеседник
Очередные XII соревнования на приз Свято-Троицкого храма прошли в Динской школе №2 - Krasnodar.Ru На открытии присутствовали глава района Сергей Пономарев, настоятель Динского храма отец Иоан, заслуженный тренер России по легкой атлетике и бобслею Евгений Мартьянов, профессор,
19.09.2018 Krasnodar.Ru
Так держать, ДЮСШ № 1! В станице Воронежской 15 сентября 2018 года проходило первенство Краснодарского края по легкоатлетическим кроссовым эстафетам.
19.09.2018 Газета Трибуна
Для участия в турнирах прибудут около 1500 спортсменов из 12 стран мира. Фото: fun-run.ru В Сочи 21-22 сентября закроется спортивный сезон соревнований по триатлону Ironstar в России.
19.09.2018 Кубанские Новости