Новости города БезФормата.Ru
Тихорецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как распознать долгострой при покупке квартиры на первичном рынке

Как распознать долгострой при покупке квартиры на первичном рынке - Тихорецкие вести
Как распознать долгострой при покупке квартиры на первичном рынке - Тихорецкие вести
Фото: www.tihvesti.ru

Покупать жильё на первичном рынке выгоднее – об этом знают все.

Плюсов несколько: возможность индивидуальной планировки, более низкие цены (в зависимости от этапа строительства), современные новые инженерные коммуникации и применение инновационных подходов, улучшающих качество бытового комфорта при проживании. Подробнее о преимуществах апартаментов в подобных объектах можно почитать на https://alpika-group.ru/novostroyki-v-sochi-ot-zastroyschika/zhk-mercato-sochi.

Однако при покупке недвижимости на первичном рынке существует большой риск столкнуться с долгостроем. Так называют проекты, строительство которых заморозилось на неопределённый срок.

Причины появления

На вопрос о том, почему компания-девелопер не достраивает объект при наличии разрешения, а тратит деньги, к примеру, на рекламу, ответов может быть сразу несколько:

  1. Финансовые сложности у фирмы-застройщика. Увы, от этого не застрахованы даже самые надёжные предприятия.

  2. Ошибки в планировании. Неправильно разработанные проекты, неверно выбранная маркетинг-стратегия и непривлекательная квартирография снижают популярность новостройки и спрос среди покупателей.

  3. Технические сложности. Срыв с поставками материалов или техники, недобросовестное выполнение обязанностей подрядчиком – всё это может стать причиной возникновения долгостроя.

  4. Бюрократические проволочки. Если у застройщика возникли проблемы с госорганами из-за неправильно составленной документации или некорректного оформления, то может быть отложено введение в эксплуатацию практически готовых объектов.

Случаются и своеобразные финансовые пирамиды при возведении новостроек. К примеру, девелопер может использовать деньги, полученные от продажи квартир в одном объекте ЖК для строительства других. Такие схемы быстро дают сбой, приводят к финансовым проблемам. Именно они часто выступают причиной появления долгостроя, независимо от ситуаций, что привели к нехватке средств.

Тревожные «звоночки»

Чтобы не нарваться на долгострой, следует уметь его распознавать. Понять истину порой непросто. Но стоит обратить внимание на несколько признаков. Если на объекте снижена строительная активность – это уже повод подробнее присмотреться к компании. Частые смены генподрядчика – такой ход свидетельствует о поиске более дешёвых исполнителей, что говорит о финансовых проблемах, которые могут превратить дом в долгострой.

Тревожным сигналом является и изменение срока, который изначально предполагался для сдачи объекта в эксплуатацию. Отсутствие связи с девелопером тоже говорит о сложностях в фирме.

Сегодня возникновение долгостроев не редкость, от форс-мажоров или финансовых проблем не застрахованы даже самые серьёзные застройщики. Но есть одна тонкость, которая поможет беспроигрышно распознать долгострой. Это наблюдение за строительством. Понять, ведутся ли работы на объекте, очень просто – достаточно проверять процесс, время от времени наведываясь на стройплощадку.

Отсутствие активности и остановка возведения на прежнем этапе говорят о том, что проект превращается в долгострой. Впрочем, настораживающим фактором для покупателей являются и высокие дисконты, уход подрядчиков. При этом важно лично убедиться в протекании процессов строительства. На сайте девелопера прогнозы могут быть весьма радужными, но при этом не отражать истинного положения дел.

Информационное обеспечение.

ТОП застройщиков России «взорвали» кубанские девелоперы, опередив столичные компании - KrasnodarMediaАналитики связывают это с благоприятной ситуацией на строительном рынке 17 января, KrasnodarMedia.
17.01.2018 KrasnodarMedia
Алексей Копайгородский посетил Темрюкский район. Вице-губернатор Кубани Алексей Копайгородский совместно с главой Темрюкского района Фёдором Бабенковым,
17.01.2018 Кубанские Ведомости
В Дагестане начала работу группа из 38 прокуроров Генпрокуратуры, которые прибыли в республику для проверки деятельности местных органов власти Помимо прокуроров в группу проверяющих включены около 40 экспертов и консультантов.
17.01.2018 Yuga.Ru
Юрий Бурлачко: «Кубань должна быть не только житницей, но и главным виноградником страны» - Законодательное СобраниеПредседатель ЗСК Юрий Бурлачко сегодня провел совместное заседание трех комитетов краевого парламента: по вопросам местного самоуправления, административно-территориального устройства и социально-экономического развития территорий,
17.01.2018 Законодательное Собрание
Муниципалитеты края получили 41 машину скорой помощи - Департамент здравоохраненияКлючи от новых автомобилей, укомплектованных всем необходимым медицинским оборудованием, представителям муниципалитетов передал губернатор Вениамин Кондратьев.
17.01.2018 Департамент здравоохранения
Юрий Бурлачко: «Кубань должна быть не только житницей, но и главным виноградником страны» - Законодательное СобраниеПредседатель ЗСК Юрий Бурлачко сегодня провел совместное заседание трех комитетов краевого парламента: по вопросам местного самоуправления, административно-территориального устройства и социально-экономического развития территорий,
17.01.2018 Законодательное Собрание
В Сочи подготовят специальную культурную программу к Чемпионату мира по футболу - Администрация г. СочиВ дни проведения матчей в Олимпийском парке развлекать болельщиков будут творческие коллективы, которые продемонстрируют специальные музыкальные, танцевальные и спортивные номера, проведут интерактив с гостями.
16.01.2018 Администрация г. Сочи
Губернатор Кубани вручил представителям муниципалитетов ключи от машин скорой помощи и школьных автобусов
Муниципалитеты Краснодарского края получили 41 машину скорой помощи и 33 школьных автобуса, ключи от автомобилей представителям районов передал губернатор региона Вениамин Кондратьев.
Тихорецкие вести
Кондратьев поздравил кубанских КВНщиков с выходом в высшую лигу
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поздравил кубанские команды КВН, получившие право играть в Высшей лиге по итогам Международного фестиваля «КиВиН-2018».
Тихорецкие вести
Более 1,5 тыс. городских волонтеров задействуют в Сочи во время ЧМ-2018
В Сочи во время проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года задействуют более 1,58 тыс.
Тихорецкие вести
Жительница Кубани ломом забила мужа, пропившего бытовую технику - ЮгополисБытовой конфликт, поводом для которого стало пьянство мужчины, привел к непоправимым последствиям.
17.01.2018 Югополис
Фигурантам дела о нападении на полицейских в Краснодаре продлили срок ареста - ЮгополисВ прокуратуре впервые обнародовали фамилию бывшего участкового, которого обвиняют по одному из эпизодов этого дела.
17.01.2018 Югополис
Двое полицейских пострадали в ДТП с патрульной машиной в Краснодаре - ЮгополисОбстоятельства происшествия устанавливаются.  YouTube Руководством ГУ МВД по Краснодарскому краю назначено проведение служебной проверки по факту аварии с участием патрульного автомобиля ДПС.
17.01.2018 Югополис
Подросток попал под трамвай в Краснодаре - Аргументы и факты
Подросток попал под трамвай в Краснодаре
Мальчик не заметил приближающийся трамвай Подросток попал под трамвай в Краснодаре, сообщает пресс-группа УМВД по Краснодару.
Аргументы и факты
Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли - Аргументы и факты
Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли
Полиция поставит школьницу на профилактический учет Девочку, сбежавшую из дома в Краснодаре, нашли, сообщает пресс-группа УМВД по Краснодару.
Аргументы и факты
Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи - Аргументы и факты
Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи
Пожар произошел ночью 16 января на улице Роз Квартира в пятиэтажном доме сгорела в Сочи, сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.
Аргументы и факты
В Сочи отметят 80-летие Высоцкого - ГТРК Кубань в г. СочиУже по сложившейся традиции, сочинский клуб авторской песни проведет концерт, посвященный юбилею Владимира Высоцкого.
17.01.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Стартовал краевой библиотечный марафон - Министерство КультурыОбщедоступные библиотеки муниципальных образований Краснодарского края включились в акцию «Знамя Победы над кубанской землей», который проводит Краснодарская краевая универсальная научная библиотека им.
17.01.2018 Министерство Культуры
В Северском районе прошли тематические мероприятия - Министерство КультурыУчреждения культуры подготовили для ребят интересные программы.
17.01.2018 Министерство Культуры
Театральный фарс или "Ваш вопрос на рассмотрении"
В культурной жизни Сочи есть один-единственный вопрос, ответ на который не могут найти уже несколько десятков лет ни чиновники, ни люди искусства.
Народная газета Сочи
МИРОВЫЕ ПРЕМЬЕРЫ В СОЧИ
Главное культурное событие зимы 2018 года – XI Зимний международный фестиваль искусств Юрия Башмета – в этом году состоится с 16 по 25 февраля.
Новости Сочи
В Анастасиевской готовятся ко Дню студенчества
В сельских поселениях Славянского района началась активная подготовка к празднованию Дня российского студенчества.
Газета Заря Кубани
ЕВГЕНИЙ КАЛЕШИН: ИНТЕРЕСНЫЙ МАТЧ - ФК КубаньПосле матча с «Карабахом» главный тренер «Кубани» Евгений Калешин отметил, что команда выполнила установку на эту игру.
17.01.2018 ФК Кубань
СЕРГЕЙ БЕНДЗЬ:: НЕПЛОХОЙ РЕЗУЛЬТАТ - ФК КубаньВпечатлениями о матче с чемпионом Азербайджана поделился защитник желто-зеленых Сергей Бендзь.
17.01.2018 ФК Кубань
111 - ВК Динамо«Уралочка-НТМК» (Свердловская область) : «Динамо» (Краснодар) — 3:1 (25:17, 23:25, 25:19, 25:23).
18.01.2018 ВК Динамо
«Цедевита» бита - Краснодарские известия
«Цедевита» бита
«В третьем туре Топ-16 Кубка Европы по баскетболу краснодарский «Локомотив-Кубань» вырвал победу у хорватской «Цедевиты».
Краснодарские известия
Движение - Армавирский Собеседник
Новое кино о прошлых победах
В отечественном кинопрокате идет фильм «Движение вверх», после просмотра которого хочется жить, расправить плечи и дышать полной грудью.
Армавирский Собеседник
новости (2) - Армавирский Собеседник
Новости молодежи
Мы снова на Посту № 1 Ежедневно (за исключением воскресенья) армавирская молодежь несет почетную Вахту Памяти на Посту № 1 у мемориала «Вечный огонь».
Армавирский Собеседник
Муниципалитеты края получили 41 машину скорой помощи - Департамент здравоохраненияКлючи от новых автомобилей, укомплектованных всем необходимым медицинским оборудованием, представителям муниципалитетов передал губернатор Вениамин Кондратьев.
17.01.2018 Департамент здравоохранения
Усиление ветра - МО Темрюкский район18 января 2018 года с 4 до 7 часов утра, а также утром 19 января 2018 года по восточной половине Азовского моря ожидается сильный юго-восточный ветер с порывами до 15 - 20 м/с.
17.01.2018 МО Темрюкский район
Священнослужители проводят обряд на Крещение - KrasnodarMediaЧто делать, чтобы не замерзнуть и не заболеть на Святое Богоявление (ФОТО) 17 января, KrasnodarMedia.
17.01.2018 KrasnodarMedia
Губернатор поздравил кубанских КВНщиков… В Клубе Веселых и Находчивых подвели итоги отборочного конкурса, в котором участвовали около 500 сборных.
17.01.2018 Кубанские Ведомости
17 января в 18 часов на канале «Кубань 24» выйдет новый выпуск телепроекта помощи детям «Край Добра» (повторы: в четверг в 10 часов, в субботу в 9.15 часов, в воскресенье в 18 часов, в понедельник в 13 часов,
17.01.2018 Администрация Ейского района