Новости города БезФормата.Ru
Тихорецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил - Тихорецкие вести
Фото: www.tihvesti.ru

По мнению персонажа романа «Мастер и Маргарита», «квартирный вопрос испортил москвичей». А тихоречан?

Об этом мы решили поговорить с юристом одного из тихорецких агентств недвижимости Алесей Жигалкович.

По её мнению, рынок жилья в Тихорецком районе значительно оживился. В сравнении с прошлым годом практически на 50% возросло количество покупок и продаж жилья. Возрастная категория покупателей в районе - 40 лет. Есть приезжие с севера, есть молодёжь, которая получила ипотеку.

Главная причина продаж-покупок – желание улучшить свои жилищные условия. Среди продавцов немало семей, которые переезжают на постоянное место жительства в  Краснодар и другие крупные города.

Сейчас у нашего агентства в стадии оформления документов 30 продаж и покупок жилья, всего 50 заказов. В самом Тихорецке работает два менеджера и юрист, и в станице Архангельской – два менеджера и юрист. Загруженность у сотрудников приличная.

Заключайте договор

- На что человек, собирающийся воспользоваться услугами агентства недвижимости, должен в первую очередь обратить внимание? - спрашиваем Алесю.

- Начать совместную работу необходимо с заключения договора. В нем обязательно предусмотреть услуги, которые должны будут оказывать заказчику риелторы, установить сумму оплаты за проделанную работу. Это может быть договор только по поиску дома, а может быть и оформление всех документов купли-продажи.

Обычно тихорецкие риелторы берут за услуги 3-4 % от суммы стоимости жилья. Поэтому у них и нет цели занижать эту стоимость. Так что следует доверять риелтору, он себе в убыток действовать не будет.

Алеся подчеркнула, в их агентстве действуют строго по закону, и все полученные средства проводятся через кассу, уплачиваются все налоги и отчисления, в том числе и пенсионные. Получив оплату, агентство всегда выдаёт клиенту приходный ордер. На это также необходимо обращать внимание.

Юридически чиста

Самый главный шаг – проверка юридической чистоты квартиры при покупке. Под этим термином имеется в виду целый комплекс мероприятий: экспертиза документации, проверка всех лиц, имеющих отношение к данному жилью, выявление различных юридических и фактических обстоятельств, связанных с историей квартиры и т.д. В процессе этих действий выявляется, сколько раз жильё меняло хозяина, есть ли на неё права и претензии у третьих лиц. Устанавливается, не нарушены ли права несовершеннолетних, нет ли обременения, была ли незаконная выписка, кто является опекунами, есть ли «забытые» наследники, проводилась ли незаконная перепланировка, не поддельные ли документы и многое-многое другое.

Эти вопросы неспециалисту выяснить будет затруднительно, да он порой и не знает, что впоследствии может привести к серьёзным осложнениям.

Берем в ипотеку

Сегодня часть покупателей использует для приобретения жилья ипотеку. Однако и здесь необходимо верно использовать эту помощь государства.

В первую очередь, надо точно определить сумму необходимого кредита, оценить возможность получения ипотеки, выбрать оптимальную схему кредитования, собрать необходимые документы и оформить саму сделку. Многие не знают, например, что сегодня используется электронная регистрация права собственности при ипотечном кредитовании, для чего участникам необходима электронная подпись. Есть и прочие условия, которые ведомы только специалисту в сфере недвижимости.

Лес дремучий

В последнее время, рассказывает Алеся, зачастую для покупки жилья используются такие финансовые продукты, как субсидии и сертификаты.

В этой области простому человеку сложно самостоятельно разобраться. Успешно реализовать субсидию не так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, срок её действия ограничен. Во-вторых, исторически люди в нашей стране больше доверяют наличным, а субсидия – безналичные деньги и не каждого продавца это устраивает. В-третьих, субсидия перечисляется на счет продавца квартиры, приобретаемой очередником, что затрудняет приобретение квартиры, участвующей в «цепочке». В-четвертых, в этом случае очень длительные сроки согласования документов и перечисления денег. Это только некоторые моменты, лежащие на поверхности.

Именно поэтому, получившим или получающим безвозмездную субсидию, целесообразно для решения этих вопросов обратиться к специалисту агентства. Только специалист способен в минимальные сроки решить все вопросы с уполномоченными государственными структурами.

Очевидно, что самостоятельно, без привлечения специалистов, вопрос приобретения и продажи решить сложно.

Большинство людей пользуются услугами подобных агентств, которые всю рутинную работу берут на себя. Люди не тратят своё время, и поэтому мессир Воланд может не беспокоиться – квартирный вопрос тихоречан не испортил.

Об этом на международной конференции "Барьер-2017: борьба со страховым мошенничеством - профилактика, защита, расследование", сообщил Игорь Жук,  Директор Департамента страхового рынка Банка России.
15.12.2017 NrNews.Ru
© Фото с сайта pixabay.com - Yuga.RuПрокуратура города Зверево в Ростовской области расторгла фиктивный брак между родственниками Прокуратура провела проверку исполнения семейного законодательства и установила,
15.12.2017 Yuga.Ru
На ближайшие три года в Краснодарском крае прогнозируется профицитный бюджет - Krasnodar.RuРеальный сектор экономики получит максимальную поддержку, отметил губернатор, комментируя журналистам главный финансовый документ региона на 2018-2020 годы.
15.12.2017 Krasnodar.Ru
КБ «Кубань Кредит» - лидер ипотечного кредитования среди самостоятельных банков региона - KrasnodarMediaКомпания в 2017 году вошла в ТОП-30 ипотечных банков страны 15 декабря, KrasnodarMedia.
15.12.2017 KrasnodarMedia
С 01.01.2017 отношения, связанные с исчислением и уплатой страховых взносов в государственные внебюджетные фонды, регулирует  глава 34  "Страховые взносы" Налогового кодекса Российской Федерации,
15.12.2017 Газета Тамань
На внеочередной сессии Городского Собрания Сочи депутаты рассмотрели в первом чтении проект муниципального бюджета на 2018 год и плановый период 2019-2020 годов – Проект бюджета, безусловно,
15.12.2017 Новости Сочи
Старушку и ее сына забил молотком грабитель - LiveKuban.RuЖитель Туапсе предстанет перед судом за разбойное нападение и убийство. Как выяснилось, 29-летний обвиняемый был лично знаком со своими жертвами.
15.12.2017 LiveKuban.Ru
Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет - Аргументы и фактыОказалось, что в здании тлеет деревянный инвентарь на чердаке Видео задымления в Доме культуры Сочи попало в Интернет.
16.12.2017 Аргументы и факты
На берегу Лабы обнаружили человеческие кости - ЮгополисСледственный комитет проводит проверку. Река Лаба  librica.ru Костные останки человека в четверг, 14 декабря, обнаружили рыбаки в русле реки Лаба в станице Темиргоевской Курганинского района Кубани.
15.12.2017 Югополис
Где льются  невидимые миру слезы? - Этаж Новостей
Где льются невидимые миру слезы?
Недавно на Тимашевском центральном рынке средь бела дня автор этих строк стал свидетелем некой безобразной сцены: по одному из торговых рядов, где продают одежду, шатаясь из стороны в сторону так сильно,
Этаж Новостей
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и факты
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС
В социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
Аргументы и факты
Своровал продукты питания - Газета Заря Кубани
Своровал продукты питания
Кража, совершенная в момент алкогольного опьянения принесла материальный вред потерпевшему в размере 2000 рублей, своровав из дома продукты питания.
Газета Заря Кубани
DSCN4160 - Армавирский СобеседникВ Доме Дангулова открыта новая выставка «Мастер эстампа». В экспозиции работы Александра Борисовича Мошкова, которые он подарил Центральной детской библиотеке имени Зои Космодемьянской.
16.12.2017 Армавирский Собеседник
«Кантабиле» выступил на хоровой  Ассамблее имени Георгия Свиридова в Курске - Администрация МО Кавказский р-нС 8 по 10 декабря в г. Курск  проходила XXII детская хоровая Ассамблея  имени великого композитора Георгия Васильевича Свиридова.
15.12.2017 Администрация МО Кавказский р-н
НАТАЛЬЯ ВАРЛЕЙ: СТУДЕНТКА, КОМСОМОЛКА, СПОРТСМЕНКА И ПРОСТО КРАСАВИЦА… - Сочи объектив  НА ВОПРОСЫ НАШЕГО КОРРЕСПОНДЕНТА ОТВЕЧАЕТ ГЛАВНАЯ ГЕРОИНЯ ЗНАМЕНИТОГО ФИЛЬМА «КАВКАЗСКАЯ ПЛЕННИЦА», ЗАСЛУЖЕННАЯ АРТИСТКА РОССИИ НАТАЛЬЯ ВАРЛЕЙ.
15.12.2017 Сочи объектив
В Костроме откроют музей русских сыроваров - Краснодарский край
В Костроме откроют музей русских сыроваров
Уникальный музей русских сыроваров откроется на маршруте Золотого кольца между Ярославлем и Костромой, сообщает портал trn-news.ru.
Краснодарский край
Раз, два, три, елочка, гори! - Прибой
Раз, два, три, елочка, гори!
Под зимним небом у главной елки Геленджика кружатся в хороводах самые юные жители курорта.
Прибой
Эльмира Арзуманян - Армавирский Собеседник
Красота спасет мир
Армавирские воспитанники образцового объединения солистов-вокалистов «Серебряные колокольчики» под руководством Р.В.
Армавирский Собеседник
Глава Анапы встретился с молодежным активом - Администрация г. АнапаО необходимости в обновлении облика Анапы, ярких инициативах и даже любимых видах спорта говорили на встрече с молодежным активом глава Анапы Юрий Поляков и председатель Совета Леонид Кочетов.
16.12.2017 Администрация г. Анапа
Какая польза в скандинавской ходьбе - Голос Правды19 Полтавчанка Надежда Гречко считает это физическое занятие лекарством от всех болезней.
16.12.2017 Голос Правды
Семинар-практикум «Инновационные проекты в школах Кубани» - Министерство образования и наукиВ Гулькевичском районе прошел семинар-практикум «Инновационные проекты в школах Кубани как приоритетное направление развития физической культуры».
15.12.2017 Министерство образования и науки
Форма «Локо» -  не просто экипировка - Краснодарские известия
Форма «Локо» - не просто экипировка
«В восьмом туре предварительного этапа Кубка Европы краснодарский «Локомотив-Кубань» нанес поражение литовскому «Летувос Ритасу» и гарантировал себе первое место в группе «С».
Краснодарские известия
«Спартак» забыл выйти на поле… - Независимая спортивная газета
«Спартак» забыл выйти на поле…
З адачу-максимум (выход в 1/8 финала Лиги чемпионов) ни один из московских клубов не решил, а выполнение задачи-минимум (перехода в весеннюю часть розыгрыша Лиги Европы) и те, и другие обеспечили себе досрочно.
Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе! - Независимая спортивная газета
Великолепная «семерка». «Локо» - первый в группе!
С аша Обрадович против «Альбы» и битва за лидерство в группе «С». Так звучали для «Локомотива» тональности 7-го матча групповой стадии Еврокубка.
Независимая спортивная газета
В Туапсе прошел парад Дедов Морозов - Туапсинские вестиА перед шествием не грех почитать и свежий номер «Туапсинских вестей! – пока время есть.
16.12.2017 Туапсинские вести
В Сочи упал метеорит. ВИДЕО - ГТРК Кубань в г. СочиВ интернете появилось видео, как минувшим вечером в Адлерском районе Сочи упал метеорит.
16.12.2017 ГТРК Кубань в г. Сочи
Падения метеоритов в Сочи и Адлере не было – МЧС - Аргументы и фактыВ социальных сетях городов-курортов появилась информация о «внеземных объектах» Краевое спасательное ведомство опровергло информацию о падении метеоритов в Армавире и Сочи,
16.12.2017 Аргументы и факты
Благотворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске - Администрация г.п.КрымскБлаготворительная акция «Ёлка желаний» стартовала в Крымске Сегодня в гипермаркете «Магнит» открылась краевая предновогодняя акция, которая продлится до 25 декабря.
15.12.2017 Администрация г.п.Крымск
Водителей автомобилей обязали носить спецформу - ЮгополисРанее введенная обязанность иметь светоотражающие предметы пешеходам, значительно сократила количество наездов на них в темное время суток.
16.12.2017 Югополис