Новости города БезФормата.Ru
Тихорецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил - Тихорецкие вести
Фото: www.tihvesti.ru

По мнению персонажа романа «Мастер и Маргарита», «квартирный вопрос испортил москвичей». А тихоречан?

Об этом мы решили поговорить с юристом одного из тихорецких агентств недвижимости Алесей Жигалкович.

По её мнению, рынок жилья в Тихорецком районе значительно оживился. В сравнении с прошлым годом практически на 50% возросло количество покупок и продаж жилья. Возрастная категория покупателей в районе - 40 лет. Есть приезжие с севера, есть молодёжь, которая получила ипотеку.

Главная причина продаж-покупок – желание улучшить свои жилищные условия. Среди продавцов немало семей, которые переезжают на постоянное место жительства в  Краснодар и другие крупные города.

Сейчас у нашего агентства в стадии оформления документов 30 продаж и покупок жилья, всего 50 заказов. В самом Тихорецке работает два менеджера и юрист, и в станице Архангельской – два менеджера и юрист. Загруженность у сотрудников приличная.

Заключайте договор

- На что человек, собирающийся воспользоваться услугами агентства недвижимости, должен в первую очередь обратить внимание? - спрашиваем Алесю.

- Начать совместную работу необходимо с заключения договора. В нем обязательно предусмотреть услуги, которые должны будут оказывать заказчику риелторы, установить сумму оплаты за проделанную работу. Это может быть договор только по поиску дома, а может быть и оформление всех документов купли-продажи.

Обычно тихорецкие риелторы берут за услуги 3-4 % от суммы стоимости жилья. Поэтому у них и нет цели занижать эту стоимость. Так что следует доверять риелтору, он себе в убыток действовать не будет.

Алеся подчеркнула, в их агентстве действуют строго по закону, и все полученные средства проводятся через кассу, уплачиваются все налоги и отчисления, в том числе и пенсионные. Получив оплату, агентство всегда выдаёт клиенту приходный ордер. На это также необходимо обращать внимание.

Юридически чиста

Самый главный шаг – проверка юридической чистоты квартиры при покупке. Под этим термином имеется в виду целый комплекс мероприятий: экспертиза документации, проверка всех лиц, имеющих отношение к данному жилью, выявление различных юридических и фактических обстоятельств, связанных с историей квартиры и т.д. В процессе этих действий выявляется, сколько раз жильё меняло хозяина, есть ли на неё права и претензии у третьих лиц. Устанавливается, не нарушены ли права несовершеннолетних, нет ли обременения, была ли незаконная выписка, кто является опекунами, есть ли «забытые» наследники, проводилась ли незаконная перепланировка, не поддельные ли документы и многое-многое другое.

Эти вопросы неспециалисту выяснить будет затруднительно, да он порой и не знает, что впоследствии может привести к серьёзным осложнениям.

Берем в ипотеку

Сегодня часть покупателей использует для приобретения жилья ипотеку. Однако и здесь необходимо верно использовать эту помощь государства.

В первую очередь, надо точно определить сумму необходимого кредита, оценить возможность получения ипотеки, выбрать оптимальную схему кредитования, собрать необходимые документы и оформить саму сделку. Многие не знают, например, что сегодня используется электронная регистрация права собственности при ипотечном кредитовании, для чего участникам необходима электронная подпись. Есть и прочие условия, которые ведомы только специалисту в сфере недвижимости.

Лес дремучий

В последнее время, рассказывает Алеся, зачастую для покупки жилья используются такие финансовые продукты, как субсидии и сертификаты.

В этой области простому человеку сложно самостоятельно разобраться. Успешно реализовать субсидию не так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, срок её действия ограничен. Во-вторых, исторически люди в нашей стране больше доверяют наличным, а субсидия – безналичные деньги и не каждого продавца это устраивает. В-третьих, субсидия перечисляется на счет продавца квартиры, приобретаемой очередником, что затрудняет приобретение квартиры, участвующей в «цепочке». В-четвертых, в этом случае очень длительные сроки согласования документов и перечисления денег. Это только некоторые моменты, лежащие на поверхности.

Именно поэтому, получившим или получающим безвозмездную субсидию, целесообразно для решения этих вопросов обратиться к специалисту агентства. Только специалист способен в минимальные сроки решить все вопросы с уполномоченными государственными структурами.

Очевидно, что самостоятельно, без привлечения специалистов, вопрос приобретения и продажи решить сложно.

Большинство людей пользуются услугами подобных агентств, которые всю рутинную работу берут на себя. Люди не тратят своё время, и поэтому мессир Воланд может не беспокоиться – квартирный вопрос тихоречан не испортил.

ВТБ выдал кубанскому бизнесу 1,5 млрд рублей льготных кредитов - Деловая газета ЮгБанк ВТБ за 9 месяцев выдал предприятиям агропромышленного комплекса и предприятиям среднего бизнеса Краснодарского края 1,5 млрд рублей — в рамках льготных программ кредитования Минсельхоза и Минэкономразвития РФ.
23.10.2017 Деловая газета Юг
Российской экономике предсказали рекордный рост - Деловая газета ЮгРоссийская экономика в 2017-2035 годах будет расти в среднем на 3,7% в год, а пик экономического роста придется на 2021-2025 годы и составит почти 5%.
23.10.2017 Деловая газета Юг
Краевое отделение пенсионного фонда России организует иной порядок выплаты пенсий в связи с праздничным днем 4 ноября.
23.10.2017 Кубанские Новости
Минтруд опроверг возможность повышения трудового стажа россиян - Деловая газета ЮгУвеличение стажа работы для получения пенсии по старости в правительстве не обсуждается.
23.10.2017 Деловая газета Юг
В Минтруде России отрицают, что в правительстве идет обсуждение идеи повышения минимального трудового стажа для получения пенсии.
23.10.2017 Кубанские Новости
Власти обсуждают повышение минимального трудового стажа - ЮгополисПо мнению чиновников, увеличение трудового стажа для начисления страховой пенсии может заменить повышение пенсионного возраста.
23.10.2017 Югополис
Краснодарец, сообщивший о минировании «Галереи», отправлен в колонию на 6 лет - ЮгополисТакже ему придется компенсировать затраты правоохранителей, осуществлявших эвакуацию и розыск возможных взрывчатых веществ.
23.10.2017 Югополис
Приезжий из соседней республики год скрывался от миграционной службы - LiveKuban.RuНа минувших выходных пограничники выявили больше десяти иностранцев, нелегально находившихся в приграничных районах Сочи.
23.10.2017 LiveKuban.Ru
Ограбление попало на камеру видеонаблюдения, которая установлена в киоске.
23.10.2017 Кубанские Новости
Губернатор поручил привлечь максимум сил к поиску ребенка в Горячем Ключе - Аргументы и факты
Губернатор поручил привлечь максимум сил к поиску ребенка в Горячем Ключе
22 октября в лесу Горячего Ключа во время спортивных соревнований потерялся ученик 6 класса Алексей Шмаков Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил привлечь максимум сил к поиску ребенка,
Аргументы и факты
Ребенок пропал во время соревнований по спорториентированию на Кубани - Аргументы и факты
Ребенок пропал во время соревнований по спорториентированию на Кубани
В Горячем Ключе более 150 человек ищут пропавшего школьника Алексея Шмакова Ребенок пропал во время соревнований по спортивному ориентированию на Кубани, сообщает пресс-служба администрации Горячего Ключа.
Аргументы и факты
Уроженец Краснодара после участия в боевых действиях в Сирии был задержан в Таджикистане
Уроженец и гражданин Российской Федерации воевал в Сирии в рядах террористической группировки по поддельному паспорту гражданина Таджикистана.
Кубанские Новости
Литературный праздник «Белые журавли» провели в Краснодаре - Министерство КультурыТоржественное мероприятие, посвященное жизни и творчеству советского и российского поэта, прозаика, переводчика и публициста Расула Гамзатова состоялось в Центральном концертном зале.
23.10.2017 Министерство Культуры
Новый парк у стадиона - Деловая газета ЮгРяд архитектурных объектов из Краснодарского края вошел в шорт-лист общероссийской премии «Приметы городов» 2017 — они представлены в номинациях «Общественное здание» и «Общественное пространство».
23.10.2017 Деловая газета Юг
В нем приняли участие более 140 делегатов от классов казачьей направленности общеобразовательных учреждений муниципалитета.
22.10.2017 NrNews.Ru
Время, вперед!
Необычные парковые часы вскоре появятся на улице Красной села Успенского.
Рассвет
Народные? Бесспорно! - Горячий ключ
Народные? Бесспорно!
  В Горячем Ключе пошел краевой смотр творческих коллективов на подтверждение (присвоение) званий «Народный самодеятельный коллектив» и «Образцовый художественный коллектив».
Горячий ключ
В субботу в  «Атамани» отметили день станицы - Аргументы и факты
В субботу в «Атамани» отметили день станицы
На праздник приехали гости со всего Краснодарского края В субботу в  «Атамани» отметили день станицы Фестиваль народной культуры «Казачья слава» прошел в «Атамани» 21 октября в этнокультурном комплексе «Атамань» пр
Аргументы и факты
Статистика матча: "Черноморец" уступил "Чайке" - ФК ЧерноморецПропустив два гола в первом тайме, "Черноморец" проиграл в гостях песчанокопской "Чайке":         "Чайка" (Песчанокопское) – "Черноморец" (Новороссийск) 2:0 (2:0) Голы: Вл.
23.10.2017 ФК Черноморец
Дубль: Достойное завершение сезона - ФК ЧерноморецДублеры "Черноморца" в упорной борьбе уступили "Космосу" в стыковых матчах:       "Космос" (Динской район) - "Черноморец-Дубль" (Новороссийск) 3:2 (1:0) Голы: Шкуратов, 3, Хатит, 68 (с пенальти), Хагун,
22.10.2017 ФК Черноморец
Владислав Фулга - 50 матчей за "Черноморец"! - ФК ЧерноморецМатч с ФК "Чайка" (Песчанокопское) стал для полузащитника "Черноморца" пятидесятым в карьере за наш клуб:       Владислав Фулга родился 13 января 1995-го года в Новороссийске.
23.10.2017 ФК Черноморец
Старонижестеблиевская школа №15 впервые провела военно-спортивную игру «Зарница» - Голос Правды
Старонижестеблиевская школа №15 впервые провела военно-спортивную игру «Зарница»
16 Для всех учащихся это стало и незабываемым приключением, и серьезным испытанием Школьники боролись за победу в нескольких видах состязаний: стрельбе из винтовки, метании гранаты, военизированной эстафете,
Голос Правды
Регбисты победили в первенстве края - Газета Заря Кубани
Регбисты победили в первенстве края
Вчера спортсмены отделения регби спортивной школы имени В.В.
Газета Заря Кубани
Урупские самбисты — лучшие в мире!
Оглушающая, волнительная новость! Наши спортсмены из а.Урупский стали лучшими на Первенстве мира по самбо среди юношей и юниоров!
Рассвет
В Горячем Ключе более 100 человек ищут пропавшего ребенка - МО г.Горячий КлючНакануне в районе поселка Военсовхоз в лесу заблудился 12-летний мальчик из города Туапсе.
23.10.2017 МО г.Горячий Ключ
За восемь лет уровень подростковой преступности на Кубани сократился почти в два раза - Krasnodar.RuЭти данные были озвучены в ходе состоявшегося в Краснодаре заседания региональной координационной комиссии по профилактике правонарушений.
23.10.2017 Krasnodar.Ru
В Краснодаре открывается выставка «История страны.1917-2017 гг.» - Министерство КультурыС 25 октября вниманию  жителей будет представлена ретроспективная выставка сорока художников Кубани и республики Адыгея, посвященная истории России и Кубани.
23.10.2017 Министерство Культуры
  С такой инициативой выступило Министерство спорта РФ.   Соответствующие поправки внесут в кодекс об административных нарушениях.
23.10.2017 Кубанские Новости
Стартовал 4-й этап профилактических мероприятий «Внимание-дети!» - Администрация г.ЕйскЗа 9 месяцев текущего года в Краснодарском крае зарегистрировано 534 ДТП с участием детей в возрасте до 16 лет.
23.10.2017 Администрация г.Ейск