Новости города БезФормата.Ru
Тихорецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил

Воланд может быть спокоен – квартирный вопрос тихоречан не испортил - Тихорецкие вести
Фото: www.tihvesti.ru

По мнению персонажа романа «Мастер и Маргарита», «квартирный вопрос испортил москвичей». А тихоречан?

Об этом мы решили поговорить с юристом одного из тихорецких агентств недвижимости Алесей Жигалкович.

По её мнению, рынок жилья в Тихорецком районе значительно оживился. В сравнении с прошлым годом практически на 50% возросло количество покупок и продаж жилья. Возрастная категория покупателей в районе - 40 лет. Есть приезжие с севера, есть молодёжь, которая получила ипотеку.

Главная причина продаж-покупок – желание улучшить свои жилищные условия. Среди продавцов немало семей, которые переезжают на постоянное место жительства в  Краснодар и другие крупные города.

Сейчас у нашего агентства в стадии оформления документов 30 продаж и покупок жилья, всего 50 заказов. В самом Тихорецке работает два менеджера и юрист, и в станице Архангельской – два менеджера и юрист. Загруженность у сотрудников приличная.

Заключайте договор

- На что человек, собирающийся воспользоваться услугами агентства недвижимости, должен в первую очередь обратить внимание? - спрашиваем Алесю.

- Начать совместную работу необходимо с заключения договора. В нем обязательно предусмотреть услуги, которые должны будут оказывать заказчику риелторы, установить сумму оплаты за проделанную работу. Это может быть договор только по поиску дома, а может быть и оформление всех документов купли-продажи.

Обычно тихорецкие риелторы берут за услуги 3-4 % от суммы стоимости жилья. Поэтому у них и нет цели занижать эту стоимость. Так что следует доверять риелтору, он себе в убыток действовать не будет.

Алеся подчеркнула, в их агентстве действуют строго по закону, и все полученные средства проводятся через кассу, уплачиваются все налоги и отчисления, в том числе и пенсионные. Получив оплату, агентство всегда выдаёт клиенту приходный ордер. На это также необходимо обращать внимание.

Юридически чиста

Самый главный шаг – проверка юридической чистоты квартиры при покупке. Под этим термином имеется в виду целый комплекс мероприятий: экспертиза документации, проверка всех лиц, имеющих отношение к данному жилью, выявление различных юридических и фактических обстоятельств, связанных с историей квартиры и т.д. В процессе этих действий выявляется, сколько раз жильё меняло хозяина, есть ли на неё права и претензии у третьих лиц. Устанавливается, не нарушены ли права несовершеннолетних, нет ли обременения, была ли незаконная выписка, кто является опекунами, есть ли «забытые» наследники, проводилась ли незаконная перепланировка, не поддельные ли документы и многое-многое другое.

Эти вопросы неспециалисту выяснить будет затруднительно, да он порой и не знает, что впоследствии может привести к серьёзным осложнениям.

Берем в ипотеку

Сегодня часть покупателей использует для приобретения жилья ипотеку. Однако и здесь необходимо верно использовать эту помощь государства.

В первую очередь, надо точно определить сумму необходимого кредита, оценить возможность получения ипотеки, выбрать оптимальную схему кредитования, собрать необходимые документы и оформить саму сделку. Многие не знают, например, что сегодня используется электронная регистрация права собственности при ипотечном кредитовании, для чего участникам необходима электронная подпись. Есть и прочие условия, которые ведомы только специалисту в сфере недвижимости.

Лес дремучий

В последнее время, рассказывает Алеся, зачастую для покупки жилья используются такие финансовые продукты, как субсидии и сертификаты.

В этой области простому человеку сложно самостоятельно разобраться. Успешно реализовать субсидию не так просто, как кажется на первый взгляд. Во-первых, срок её действия ограничен. Во-вторых, исторически люди в нашей стране больше доверяют наличным, а субсидия – безналичные деньги и не каждого продавца это устраивает. В-третьих, субсидия перечисляется на счет продавца квартиры, приобретаемой очередником, что затрудняет приобретение квартиры, участвующей в «цепочке». В-четвертых, в этом случае очень длительные сроки согласования документов и перечисления денег. Это только некоторые моменты, лежащие на поверхности.

Именно поэтому, получившим или получающим безвозмездную субсидию, целесообразно для решения этих вопросов обратиться к специалисту агентства. Только специалист способен в минимальные сроки решить все вопросы с уполномоченными государственными структурами.

Очевидно, что самостоятельно, без привлечения специалистов, вопрос приобретения и продажи решить сложно.

Большинство людей пользуются услугами подобных агентств, которые всю рутинную работу берут на себя. Люди не тратят своё время, и поэтому мессир Воланд может не беспокоиться – квартирный вопрос тихоречан не испортил.

Проект спорткомплекса © Фото пресс-службы администрации Крымского района - Yuga.RuНа Российском инвестиционном форуме в Сочи власти Крымского района подписали соглашение о закладке второй очереди яблоневого сада Протокол о намерениях сотрудничества с инвестором подписал руководитель Крымского район
16.02.2018 Yuga.Ru
​Костин рассказал о причинах продажи Галицким «Магнита» - ЮгополисПереговоры банка ВТБ с Сергеем Галицким о выкупе у гендиректора «Магнита» большей части принадлежащего ему пакета акций продолжались около полугода.
16.02.2018 Югополис
Главой Туапсе стал Владимир Зверев - ЮгополисВыборы руководителя курорта состоялись 16 февраля на сессии горсовета. Владимир Зверев  tuapseregion.ru Кандидатуру Владимира Зверева депутаты одбрили по итогам тайного голосования.
16.02.2018 Югополис
Вице-спикер Сергей Алтухов провел ряд деловых встреч на сочинском форуме - Законодательное СобраниеЗаместитель председателя ЗСК – председатель комитета по вопросам промышленности, инвестиций, предпринимательства, связи, потребительского и финансового рынков,
16.02.2018 Законодательное Собрание
Сергей Галицкий продал часть акций «Магнита» ВТБ: эксперты рассказывают о том, почему он это сделал и что ждет компанию в дальнейшем.
16.02.2018 Югополис
Страхование от несчастных случаев на производстве - Газета Заря КубаниУстановление работодателям скидок и надбавок к тарифам на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний является одной из экономических мер,
16.02.2018 Газета Заря Кубани
В тяжелой аварии в Крыму погибли 7 человек, пострадали двое - ЮгополисПо информации МВД и МЧС, среди погибших - трое взрослых, трое малолетних детей и подросток.
17.02.2018 Югополис
В Темрюке вор съел украденное - Аргументы и фактыЗа похищенные продукты злоумышленнику грозит четыре года тюрьмы Житель Темрюкского района украл в магазине продукты и съел их, сообщает пресс-служба ГУ МВД России по краю.
17.02.2018 Аргументы и факты
Под липовым именем - Газета ЕдинствоЖительница района посредством сети Интернет создала на сайте «Одноклассники» страницу под вымышленным именем.
16.02.2018 Газета Единство
Вернул…. безделушки - Газета Единство
Вернул…. безделушки
Павловчанка уезжала на новогодние праздники. Вернувшись домой, увидела, что дверь дома открыта.
Газета Единство
В Тихорецком районе пропал мужчина - Тихорецкие вести
В Тихорецком районе пропал мужчина
ОМВД России по Тихорецкому району разыскивается без вести пропавший Наговицин Борис Иванович, 26.04.1943 года рождения, который в конце января 2018 года ушел из дома и до настоящего времени его местонахождение не известно.
Тихорецкие вести
Два человека пострадали в аварии в станице Полтавской - Голос Правды
Два человека пострадали в аварии в станице Полтавской
41 Фото: Ростислав Скидан / © «Голос правды» ДТП произошло на перекрестке улиц Ковтюха и Максима Горького По предварительным данным, водитель ГАЗели, двигавшийся по улице Ковтюха со стороны центра,
Голос Правды
Владимир Путин поприветствовал участников Зимнего Фестиваля искусств в Сочи - Администрация г. СочиПрезидент России направил приветствие участникам, организаторам и гостям XI Зимнего международного фестиваля искусств Юрия Башмета.
16.02.2018 Администрация г. Сочи
В Сочи прошёл праздничный концерт в честь Дня защитника Отечества - Администрация г. СочиНа мероприятие были приглашены ветераны Великой Отечественной войны, Афганистана, Чечни, действующие военнослужащие Сочинского военного гарнизона и школьники.
16.02.2018 Администрация г. Сочи
Музей - Армавирский СобеседникВ рамках месячника оборонно-массовой и военно-патриотической работы 2-й «Б» класс казачьей направленности школы № 13 побывал на выездной экскурсии в Армавирском краеведческом музее,
17.02.2018 Армавирский Собеседник
Image title - Газета РВС
Час фронтовой славы и памяти «В боях за отчий дом».
13 февраля 2018 года в Межпоселенческой библиотеке прошел час фронтовой славы и памяти «В боях за отчий дом».
Газета РВС
Слова музыкальные, льются от души ейских студентов - Приазовские степи
Слова музыкальные, льются от души ейских студентов
В литературной гостиной Ейского полипрофильного колледжа прошёл конкурс чтецов «Кубань моя – любовь моя!».
Приазовские степи
Игра с глубоким смыслом - Прибой
Игра с глубоким смыслом
В этот четверг в здании Греческого культурного центра в Геленджике прошла необычная увлекательная квест игра на патриотическую тематику среди команд школ города.
Прибой
ПОЗДРАВЛЯЕМ АЗАТА БАЙРЫЕВА! - ФК Кубань17 февраля исполняется 29 лет защитнику «Кубани», воспитаннику Резерва желто-зеленых Азату Байрыеву.
17.02.2018 ФК Кубань
Всегда готов! - СИМБиПВ рамках месячника оборонно-массовой и военно-патриотической работы в Сочинском институте моды, бизнеса и права состоялся турнир «Всегда готов».
17.02.2018 СИМБиП
ГАНДБОЛ. СУПЕРЛИГА. Спортсменки «Кубани» порадовали болельщиков искрометной игрой и бойцовским характером в домашнем матче с «Ростов-Доном», чемпионом страны.
17.02.2018 Вольная Кубань
Каждая медаль спортсмену достается неимоверным трудом - Сельская газета
Спортсмен года Кубани
Уроженец станицы Калниболотской Алан Тыщенко - чемпион мира по легкой атлетике.
Сельская газета
b670ba95-d5a1-4412-a1ef-6dcfd8dbd56d_1 - Армавирский Собеседник
Настольный теннис
На базе школы-интерната № 2 города Армавира состоялась товарищеская встреча по настольному теннису между воспитанниками отделения адаптивной физической культуры (АФК) СШ “Лидер” и учащимися школы № 9.
Армавирский Собеседник
В школе № 10 прошел турнир по волейболу - Газета Заря Кубани
В школе № 10 прошел турнир по волейболу
Вчера в школе № 10 поселка Голубая Нива уже в 22-й раз прошел традиционный турнир по волейболу «Памяти павших земляков».
Газета Заря Кубани
Двое пострадавших: в Сочи на бригаду скорой помощи, прибывшую на вызов, совершено нападение - ГТРК Кубань в г. СочиВодитель кареты скорой помощи получил ножевое ранение, а фельдшер бригады травму спины.
17.02.2018 ГТРК Кубань в г. Сочи
Протокол о намерениях реализовать проект по строительству в Краснодарском крае ветроэлектростанций подписали на Российском инвестиционном форуме в Сочи глава региона Вениамин Кондратьев и гендиректор АО «Ветро ОГК» Алекс
16.02.2018 Приазовские степи
В Краснодаре на трамвайных путях загорелся автомобиль - ЮгополисОбстоятельства происшествия уточняются.  Соцсети 17 февраля в центре Краснодара, на пересечении улиц Горького и Коммунаров произошел дорожный инцидент.
17.02.2018 Югополис
Галицкий продал ВТБ 29% акций «Магнита» - ЮгополисСумма сделки составила 138 млрд руб., она будет закрыта после одобрения ФАС.
16.02.2018 Югополис
ВИДЕО: Егор Гришин, потушивший окурок об икону, просит прощения за свой поступок - LiveKuban.RuИнцидент произошел на территории храма Святого Архангела Михаила в станице   Мартанской в начале февраля.
17.02.2018 LiveKuban.Ru