Северяне покупают в Тихорецке дома

Фото: www.tihvesti.ru

Риелтор Анна Михайлова работает на тихорецком рынке недвижимости шесть лет. За это время местный рынок, а также менталитет продающих жилье и его покупающих, изучила достаточно подробно.

Ее рассуждения могут быть интересны тем, кому предстоит решить свой жилищный вопрос.

- Анна, как бы вы в целом охарактеризовали нынешнее состояние нашего рынка недвижимости?

- Несомненно, что произошло некоторое его оживление. Если в 2016 году было полное затишье, вызванное кризисными явлениями - у людей, видимо, просто не было денег, - то теперь вновь начались покупки жилья. Хотя и сегодня не всё так однозначно, стабильности нет.

- Какое жильё пользуется наибольшей популярностью в Тихорецке?

- В основном покупают квартиры и ветхие хатки под строительство. Купить сразу хороший, кирпичный дом – дороговато. Это обойдётся примерно в 3,5 млн рублей.

- Каковы цены на другие виды жилья?

- Разброс цен достаточно большой. Например, «однушка» в старом фонде стоит, в зависимости от состояния и района, от 1,1 до 1,3 млн рублей. Квартиры в новом фонде значительно дороже – порядка двух миллионов. Но здесь и квадратура существенно больше.

- Что доставляет больше всего проблем риелтору в его работе?

- Самая главная проблема – убедить продавца выставлять реальную цену жилья. Поясню. Наши оценщики прекрасно ориентируются в вопросах стоимости недвижимости, но некоторые владельцы не хотят следовать их советам и «заламывают» цену порой в полтора, а то и в два раза выше, чем это сложилось на рынке.

Почему-то распространено мнение, что, мол, рано или поздно приедет миллионер с севера и купит даже по бешеной цене квартиру или дом. Но, увы, чудес не бывает. Северяне не дураки и переплачивать никогда не будут.

Вот и зависает неправильно оцененное жильё на долгое время. В конце концов до продавца доходит, что цена космическая, и начинается сползание к реальному уровню. Только вот потерянное время уже не вернуть. Именно такое отношение и тормозит развитие сектора продаж недвижимости.

- Часто с таким сталкиваетесь?

- Буквально на днях выезжали на оценку двухкомнатной квартиры в новом доме. Жильё, действительно, отличное, площадь более 60 квадратных  метров, но хозяева просят четыре миллиона рублей. Мы им объясняем, что это нереально – максимум три, тем более что пятый этаж. Нет, стоят на своём. В результате наше агентство отказалось брать на себя хлопоты по продаже этой квартиры, поскольку в перспективе одна потеря времени.

Кстати, есть агентства недвижимости, которые берутся за такие продажи, но реально они делать ничего не собираются: заключат договор, за который с продавца возьмут 500 рублей, и на этом все. Тем и живут — составят с десяток таких договоров — и несколько тысяч в кармане. Красота – делать-то ничего не надо! Но серьёзные агентства таким «бизнесом» не занимаются.

- Почему в Тихорецке такое дорогое жильё? Например, в пригороде Краснодара, в экологически чистом районе, в новом доме, двухкомнатная квартира 67 «квадратов», с индивидуальным отоплением, стоит всего 2 млн рублей…

- Да, в Тихорецке жильё дороже, чем в Краснодаре. Это происходит потому, что в краевой столице понастроили массу новых жилых домов, даже целые микрорайоны. Произошло насыщение рынка, и цены стали сползать. У нас спрос на новые квартиры выше.

- Вы тему северян затронули. Так какое жильё они предпочитают?

- Немного огорчу владельцев квартир: по своему опыту знаю, что северяне склонны покупать домовладения на селе или где-нибудь на окраине города. Видимо, после суровых условий жизни люди мечтают иметь во дворе сад с грушами, черешней и яблонями. Они стремятся на пенсии к тишине, желают дышать чистым, не загазованным воздухом. Поэтому к квартирам северяне, как правило, равнодушны.

Так что тем жителям нашего города, которые завышают цену на квартиру в расчёте на приезжих, вряд ли повезёт.

 
По теме
 
Фото: mycdn.me Полицейские, разыскивающие пропавших детей, смогут оперативно получать данные геолокации с их мобильников или других девайсов.
16.07.2018 Кубанские Новости
– Недавно мой супруг признался, что у него есть сын от другой женщины. Может ли внебрачный ребенок претендовать на имущество  отца, хотя с ним никогда не жил и дом строить не помогал?
16.07.2018 Газета Единство
К сожалению, сегодня Алину Кузнецову нельзя увидеть на сцене – пять лет назад она ушла из театра.
16.07.2018 Кубанские Новости
В День фотографа на «Молодежном Арбате» прошла очередная выставка «Фотосушка».
14.07.2018 Армавирский Собеседник
Лето – это маленькая жизнь… - МО Темрюкский район В Темрюкском районе продолжается смена в палаточном лагере «Кадет-2018», в котором отдыхают 110 учащихся классов казачьей направленности, участники Темрюкского отделения Союза казачьей молодежи Кубани.
17.07.2018 МО Темрюкский район
Весна пятьдесят девятого. Павловский «Урожай» принял Станислав Семенович Шмерлин, ставший впоследствии самым известным кубанским футбольным тренером.
17.07.2018 Газета Единство
В минувшее воскресенье в "Лужниках" состоялся финал Мундиаля, в котором сборная Франции обыграла команду Хорватии со счетом 4:2.
16.07.2018 Новости Сочи
Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 внесен ряд поправок в правительственные акты, касающихся деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.
16.07.2018 Газета Единство
На заседании городской Думы парламентарии заслушали информацию представителей филиала АО «НЭСК-электросети» «Краснодарэлектросеть» и ПАО «Кубаньэнерго» Краснодарские электрические сети по поводу ситуации с частыми отключ
16.07.2018 Администрация города Краснодар